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ホーム＞リフォーム施工事例・施工実績＞リノベーション施工実績集＞川西市「ジャルダン雲雀丘花屋敷」

ジャルダン雲雀丘花屋敷[現在販売中]
専有面積 85.80㎡ 間取り 3SLDK 築年月 1982年3月
施工場所 川西市 完工日 2025年4月18日 施工金額 10,400,000円

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No. 名称 金額
1仮設工事45,000円
2解体・撤去工事730,500円
3造作木工事1,855,982円
4設備工事3,147,729円
5電気工事860,700円
6塗装工事75,000円
7内装仕上げ工事334,305円
8床仕上げ工事848,522円
9畳・建具工事1,085,007円
10造作家具工事168,845円
11テキスタイル工事172,256円
12その他工事103,560円
13美装工事67,500円
14調整値引-40,360円
小計 9,454,546円
消費税(10%) 945,454円
御見積金額 10,400,000円
【駅近＆眺望バッチリ！リノベマンション】
駅からフラットに徒歩4分、4階の眺望が魅力のマンションをフルリノベーション！ ひな壇形状の建物で、エントランスは5階なのに駅からほぼ平坦アクセス

【リノベ希望との闘い】
希望は、壁付けのキッチンではなくカウンターキッチンまたはアイランドキッチンにしたい。横に出窓がありカウンターキッチンが不可に。そこで「少し離してキッチンを設置して低いカウンターで出窓に繋げる案」と「キッチンの場所はそのままで、カップボードのカウンターを造作する案」を提案。
難点は、他マンションより天井が若干低く、アイランドキッチンの場合、かっこいいセンターフード型のレンジフードが付けられない事が判明。

【とりあえず工事スタートで見えたゴール】
解体してみないと排水の位置が分からない為、解体を開始。
工事をやりながらどうするかを瞬時に判断することに。
すると、床ギリギリで排水管が共用部縦管に繋がっていることが分かり、18cm床上げをすればアイランドキッチンに出来ることが分かった。ただし、天井は低くなるのでレンジフード部分に垂れ壁を造作し、スリム型のレンジフードを設置。一体感を出すために垂れ壁にレンジフードと同じ色のカッティングシートを貼ることを提案した。

【難点が思いがけない長所に】
床上げの為、全体的に天井が低くなったが、その代わりに全室バリアフリーにすることが出来た。
また、全室エアコン設置方法にも苦戦していたが、床上げをした関係で洋室の冷媒管は床下を通し、そのドレン管は洗面・浴室へ床下を通して流す手法でクリアした。

【追い焚きの出来る温水器】
このマンションは温水器を採用しており、給湯器に変更が不可だった。そこでフルオート追い焚き可の温水器を採用しました。もちろん浴室暖房乾燥機付き。

1点マイナス要素が出たが、その分たくさんの希望を叶えることが可能となりました。


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リフォーム後


ジャルダン雲雀丘花屋敷の他の事例があります。

→ 2009年7月24日の事例