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部屋別リフォーム

リノベーション事例　「　細分された窮屈な間取りを一新！　」

明るく開放感のあるＬＤＫが誕生

築三十五年以上のＫ邸。最寄の駅から徒歩2分という便利な立地に加え、明るく開放感のある角部屋。抜群の住環境ではあるものの、当時のマンションにありがちな、なるべく多くの戸数を作る事を優先したような設計で、ゆとりが少なく、現代の設備機器を入れるにはかなり窮屈な間取りでした。

玄関が狭い、大きな冷蔵庫が入らない、キッチンや洗面台を新調しようも標準よりもワンサイズ下の物しか入らない。それを改善しようと思っても、廊下幅や建具幅にも余裕がなく、無理をすると、今度は他の部分に影響が出てしまう。Ｋさんの細かな要望を聞きながら、プランを何度も変更しました。

工事のポイント

元々３ＬＤＫだった間取りは、南側を塞いでいた和室を1部屋潰して広いＬＤＫの２ＬＤＫに。北側洋室の物入は撤去し、ＬＤＫとの壁面を少し南面へずらすことで東側のバルコニーへのスリーブを利用し、洋室にもエアコンを設置できるようにした。

水周りも一新した快適な住まい

今回は、物件が築三十五年以上経っているため、打ち合わせで、給排水管も全て新しい物に交換することになっていました。

これが、スケルトンリフォームであれば、給排水管の交換と合わせて、大胆な間取り変更も自由にできるのですが、予算の関係上、スケルトンリフォームは難しく、できる限り現状の間取りを変えることなく、袖壁をつけたり、建具の位置を変更したり工夫を凝らす事で、何とか思い通りの間取りにたどり着きました。


取り換えた給配水管と広げた玄関


玄関拡張で洋室に出来た隙間に可動棚を設置

また、東面の壁が長年の結露により石膏ボードまでぼろぼろになっており、見た目の汚れやカビの発生等、住まいへの悪影響をできるだけ抑えれるよう、少し分厚い結露対策ボードに取替えました。


キッチンスペースも元々狭く2100ｍｍ幅のキッチンと750ｍｍの冷蔵庫も置けるように少し袖壁を付けた。


洗面所が狭く、現状の洗面台が500mm幅だったが、トイレの入口を移設することで750ｍｍにすることが出来た。



使い道の少なかった和室南側のサンルームを和室続きの板間に変更することで、広々とした空間になった。