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東商ハウスのリフォーム

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東商ハウスのリフォーム
一般建設業許可　大阪府知事
許可（般－７）　第115038号
〒561-0872　大阪府豊中市
寺内１丁目5-7-103メゾン緑地１階
TEL：　06-6862-0377（代）
FAX：　06-6862-0583（代）
E-Mail：hs@shop.toshohouse.co.jp
北大阪急行緑地公園駅下車 徒歩２分

リフォームやリフォーム商品についてのお問い合わせ、ご相談を随時受け付けております。お気軽にお問い合わせください！

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「外観も室内もぴかぴか、多少家賃が高くても借り手はいくらでもいる！」
そんな新築賃貸マンションも月日が経てば、当然設備は古くなり、間取りもニーズに合わず、空き部屋がちらほら。
近隣にも新しいマンションが増えてきて・・・・。何とかしたいけど、家賃を下げても決まらない・・・。

そんな賃貸マンションのオーナー様は読んでみてください。

東商ハウスはここが違う！

管理会社ならではのノウハウを持っています！

賃貸マンションをお持ちのオーナー様は「なるべく費用をかけたくない。でも、収益は上がってほしい」そう思われるものでしょう。ただ、残念なことに、相場の家賃でもぼろぼろの部屋に住みたいと言う人は、まずいません。「ぼろぼろの部屋でも家賃が低ければ良い！」そういうお客様はもちろんいませんし、リフォームを完了したお部屋でないとお客様は入居を決められないのです。 家賃を大幅に下げて空室が埋まれば良いですが、減額を繰り返していくと、家賃はスズメの涙に。手入れをしていないマンションも痛みが進んでいきます。かといって、湯水のようにお金をつかって修繕することはできませんよね。 そこで重要になってくるのが、修繕計画です！ 賃貸管理部を持つ東商ハウスでは、創業から水漏れや各種トラブルへの対応、マンション長期修繕計画の提案、退去後リフォームを行なうなど、経験を蓄積して15年となりました。現在も、85棟（2,034戸）の賃貸マンションを管理しています。いつぐらいが設備の交換の時期なのか、どの素材が痛みが少なくてすむのか、経験と実績に基づいたご提案をさせて頂きます！

仲介部門もあるのでニーズにあったリフォームをご提案できます！

例えば、ファミリー層が多い地域で、3LDKを広い1Rに間取りを変更し、奇抜なリフォームをしても、見た人に「すごい！」と感動を与えることはできても、きっとそこはなかなか入居者が決まらないでしょう。 いくらお金をかけても、地域性を無視したリフォームでは、思ったような効果は期待できないのです。仲介部門を持つ東商ハウスでは、実際に賃貸マンションの入居者を斡旋しているので、"旬"のニーズがわかります！ その地域で賃貸マンションを探している方が、今どういう設備を求めているのか、どういう間取りが人気があるのか、そして、その家賃。周辺のマンションの家賃と比べて高い設定をするならば、それに見合うリフォームが必要となるでしょうし、家賃を抑えるのであれば、赤字覚悟でないかぎり簡単な改装になるでしょう。 東商ハウスでは、地域性、入居者層の志向を分析し、入居率アップが望める改装をご予算に応じてご提案致します！

入居者募集から賃貸マンション管理・デザインリフォームまで幅広くサポートします！

内部のリフォームというのは、お部屋を見てもらえなければ入居決定の決め手とはなりません。築年数だけで「古いからダメだろう」と判断されがちであるため、仲介業者を利用する場合、リフォーム後のお部屋の魅力を、お客様に伝達してもらう必要があります。 東商ハウスでは、自社ホームページへの室内写真の掲載を始め、リフォーム担当者から特徴・長所を聞いた営業マンが入居者募集を行います！もちろん契約や立会い等、煩雑な作業は全てオーナー様に代わって当社が行います。またマンション自体の管理も行なっております。 賃貸マンション管理ホームページ https://www.toshohouse.co.jp/hskanri/

東商ハウスではオーナー様に省エネリフォームを提案しております！

１．入居募集時、エコマンションとして他の物件と差別化することによって、空室解消に大きな武器となります。 ２．入居者様は窓の断熱効果により、冷暖房費の大幅削減が出来ます。（当社比約20％） ３．冷暖房器具の稼働率を下げることによって、オーナー様の冷暖房設備寿命が長くなります。 ４．窓からの騒音も大幅にカットができます。 ５．セキュリティー対策の防犯効果も期待出来ます。 ６．駆体や内装設備を傷める結露の発生を低減します。（内壁の防露対策とセットで）

クロスの貼り方でこんなに変わる	お風呂はそのまま、付属アイテムで格好良く見せる
クッションフロアーを上手く使おう	風呂の床・壁をシート張りでそこそこ綺麗に見せる
キッチンパネルで若い主婦にも大人気	２５年経ったら今風に間取りを変更する
ホモジニアスタイルを利用しよう
カッティングシートで現状の物を格好良く見せる
「ひらき」や「引き出し」の面材を交換して新しく見せる

ついつい無難な白を選びがちなクロスですが、一部違う色のクロスを貼るだけでも、ぐっとお洒落に見せることができます！

壁の一面、または天井の色を変える、壁の上下を貼りわけるなど、様々な貼り方があります。あまり費用をかけず、雰囲気を一変でき、他のマンションとの差別化も可能です！

施工例

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お客様にお見せする時、一番に目に飛び込んでくるのは玄関の床。ちょっとした工夫でずいぶん変わります。

施工例

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「今時、タイルって・・・」　どうしても変えづらいキッチン壁面タイル、柄を含め若い人にはイマイチ不人気なんです。

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間取りには流行りがあります！

建った当初は流行りに合った間取りであって月日が流れるうちに人々のライフスタイルや家族構成が変わり、今の人には使いにくい間取りになっていることも。例えば浴室、トイレ、洗面が一緒になった3点ユニットバスや、3部屋とも和室の3LDKがその典型です。

25年も経てば、一度間取りを見直すことも大切です。

施工例

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ホモジニアスタイルとはプラスチック系の床材で、本来店舗等の土足エリアでの使用を目的した素材のため、汚れにくく、耐久性に優れています！また耐水性も高く、水を使用するキッチンやトイレ、洗面所などにぴったり♪最近は、プリント技術の向上で、色柄も豊富！フローリング調や大理石調のもあり、クッションフロアより本物っぽく、部分的な補修もできるので、賃貸マンションにお薦めです！

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カッティングシートとは裏に粘着のりがついた塩化ビニール製のシートです。一見ではシートと分からないリアルな質感で、オフィスやホテル等でも使用されています。シートを貼る部分の素材によっては貼れないものもありますが、古くなった建具や収納の扉など、今あるものを活かしたリフォームができます！

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浴室と並び費用がかかるキッチンのリフォーム。しかし、お客様の目につくのは浴室よりもキッチンの汚れでしょう。壁や床が綺麗になっていても傷や油で汚れたキッチンを見ると、入居をやめたくなる女性もいるはず。キッチン自体の交換は無理でも扉だけ交換するという方法もありますよ！扉をビビットな赤に変更して、インテリア性を高めたり、使い方次第では"新しく見える"以上の効果も！

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新品に交換すると高い費用がかかることから、敬遠される浴室のリフォーム。しかし汚い浴室では入居率はあがりません。「お風呂を変えるのはもう少し先に」とお考えの場合は、シャワーや鏡、タオルかけ等、お風呂に付属するアイテムを交換、またはグレードアップするだけでも、印象はかわってきます！

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既存のお風呂の壁や床に特殊フィルムシートを貼るシート貼り工法なら、工期も短く、費用も交換の半分くらいにおさまります。シートのデザインも様々あり、デザインコーディネートも可能。防カビ、防菌仕様なのでお手入れも楽になります！ただ、築年数によってはシート張りよりも、お風呂自体を交換した方が良い場合もありますので、その時期の見極めが重要です！

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次こそ絶対欲しい賃貸設備ランキング

どんどん進化する賃貸物件の設備。実際に生活してみて初めて分かる、本当に絶対に欲しい設備ランキング！

ひとり暮らしランキング

１位	24時間利用可能ゴミ置き場
２位	宅配BOX
３位	TVモニター付きインターホン
４位	浄水器
５位	ウォークインクローゼット
６位	防犯カメラ
７位	追い炊き機能
８位	床下収納
９位	浴室換気乾燥
10位	床暖房

あってよかったトップ３ 男子

１位	エアコン
２位	ブロードバンド対応
３位	室内洗濯置

あってよかったトップ３ 女子

１位	エアコン
２位	シューズボックス
３位	室内洗濯置

ファミリーランキング

１位	ＴＶモニター付きインターホン
２位	２４時間利用可能ゴミ置き場
３位	ウォークインクローゼット
４位	宅配ＢＯＸ
５位	追い炊き機能
６位	防犯カメラ
７位	床下収納
８位	浴室換気乾燥
９位	浄水器
10位	床暖房

あってよかったトップ３

１位	エアコン
２位	ＴＶモニター付きインターホン
３位	シューズボックス

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